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五年涨39%!英国学区房究竟有多吃香?

很多不了解英国的人,可能会把英国幻想成永无岛。 孩子们在没有压力的“快乐教育”下长大,不用像国内的孩子那样背着快要压垮自己的书包,也不用天天刷题,考试。

很多不了解英国的人,可能会把英国幻想成永无岛。孩子们在没有压力的“快乐教育”下长大,不用像国内的孩子那样背着快要压垮自己的书包,也不用天天刷题,考试。

五年涨39%!英国学区房究竟有多吃香?

然而事实完全不是酱紫的好嘛~英国的教育虽然类似放羊,老师按水平“因材施教”,但是哪个家长不愿意让孩子去接受高质量的教育呢?节衣缩食念私校,造假地址进有名公校,英国家长们也是干过的。

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这也就是为啥,学区房在英国那么火。自住,出租或者投资,好学校附近的房子由于蹭了教育这个刚需,房价只增不减。

根据Lloyds的一项调查,在过去的五年中,靠近好的公立学校的房价,平均上升了39%。

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这也就是说,位于优秀公立学校的catchment area内的房源,五年内平均涨价116,696英镑,几乎就是五年涨100万人民币的赶脚了。

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而五年内英国全国平均房价只增长了51,624英镑,增长率为22%。很明显,学区房是全国平均涨幅的一倍~

Lloyds的调查发现,全国考试成绩最好的30所公立学校附近,平均房价为415,884英镑。这比英国全国平均房价高了45%,合128,615英镑。

并且,这三十所学校的考试成绩,也影响了学区房价。就拿去年考得最好的Beaconsfield High School来说好了:这所文法学校位于白金汉郡,每年有1000名学子抢150个入学名额,竞争激烈程度可见一斑。

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这所学校catchment area内的房价是1,034,547英镑,比国内平均水平高出一倍。五年间,这所学校招生范围的学区房房价涨了158%。

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另一所位于伦敦Barnet的优质公校Henrietta Barnett School, 几度被Telegraph和泰晤士报评为全英最佳公立学校。这所学校招生范围内的学区房房价,五年内涨了59%,合367,632英镑。

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学区房涨幅前十名如下表~大家可以看看自己的邮编在不在区内。

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就伦敦范围来说,Barnet-hampstead学区(点击这里 查看学区介绍),一直是伦敦家长争抢房源的地段。而今天要推荐的皇后大道,就位于这个学区。

推荐户型

奢华2居室 —— 超大起居室

楼层:1层

朝向:东南/东北双朝向

实用面积:91平米

价格:110万镑

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三居室大复式

实用面积:175平方米

价格:200万英镑

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现房推荐:皇后大道

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皇后大道楼盘,位于 伦敦二区绿树成荫的皇后公园。出门就是城铁,让您在短时间内通勤到伦敦市中心;同时,绿树成荫的生活环境,也能让您跳出都市的车水马龙,舒缓身心。

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公园边上的静谧小区

项目附近的皇后公园一带,是伦敦有名的富人区。这个公园有两部分,一部分在西敏寺市政厅管辖之下,一部分则在靠北的布伦特,与汉普斯泰德接壤。

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公园名字的由来,自然就是维多利亚女王啦。自从1887年向公众开放以后,这个占地13英亩的公园人气越来越旺,不少中产纷纷搬到这里来住,可算是风水宝地了。

交通

从项目出发,步行不到5分钟就是城铁站Brondesbury Park,另有Metropolitan、Jubilee两条地铁线在10分钟步行范围内。

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地铁/城铁:

  • 7分钟到帕丁顿 Paddington
  • 15分钟到牛津街 Oxford Circus
  • 18分钟到诺丁山 Notting Hill
  • 20分钟到中国城 Leicester Square
  • 20分钟到维多利亚站 Victoria

汉普斯泰德顶级学区

皇后大道位于汉普斯泰德顶级学区,这伦敦顶尖的学区之一,拥有相当多出色的学校,形成一个优秀的教育网络,能为孩子人生各个阶段提供卓越的教育资源

著名的学校包括: 普斯泰德小学、圣玛格丽特小学、Henrietta Barnett中学、Alfred国王中学、南汉普斯泰德中学。包括它们在内的十几所贵族学校都拥有优美的学习环境和完善的教育体系。

区域内优质教育资源:

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从皇后大道出发,可以轻松抵达以下高等学府。

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项目外观

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室内配套

皇后大道起居空间都有橡木贴面木地板,卧室配有豪华地毯和订做衣橱。

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厨房配备西门子全套家电、集成式冷酒器,微波炉、石英石操作台和带有隐藏式把手的软关门。

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住户享有礼宾服务,地下停车场,健身房等配套设施。

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